ООО "ТТ-КАПИТАЛ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0625001:155, расположенном по адресу: Хабаровский район, с. Восход. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. На основании задания от 06.02.2025 №71 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:155, расположенного по адресу: Хабаровский район, с. Восход. В результате КНМ установлено, что вышеуказанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации сооружений прудового рыбоводного хозяйства, категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 523262 кв. м., предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "ТТ-Капитал" о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 17.11.2021  № №27:17:0625001:155-27/020/2021-1. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:155 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка уточненная. В результате осмотра установлено, что на территории более 20 озер разной величины, 9 шатров геокуполов (купольный шале) и деревянный домик бунгало. Все шале установлены на воде озера, также размещены две бани и возле каждой бани есть банный чан. На въезде размещен рекламный баннер (Шале на воде), указывающей на характер деятельности по предоставлению услуг, связанную с организацией базы отдыха на данном земельном участке. Кроме того, согласно сведениям городского информационного справочки «2ГИС», официального сайта «Шале на воде» на земельном участке, расположенном по адресу: г. Хабаровский район, с. Восход расположена база, дом отдыха. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и  законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:155 с видом разрешенного использования – для эксплуатации сооружений прудового рыбоводного хозяйства под размещение базы, дома отдыха нарушает приводит (может привести) к нарушениям требований земельного законодательства ст.7, 42 ЗК РФ. Действия (бездействия) ООО «ТТ-Капитал» связные с использованием земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:155 не по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к категории земель (земли населенных пунктов) и виду разрешенного использования приводят к нарушению обязательных требований, установленных ст. 42 ЗК РФ., ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Согласно ст.49 Федерального закона №248-ФЗ контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «ТТ-Капитал» ИНН 2721252174 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно использовать земельный участок с кадастровым номером 27:17:0625001:155 по целевому назначению и в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.