ООО "ДЕЛЬФИН ПЛЮС"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:1326, расположенном по адресу: примерно в 19 м по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Проточная, 2-Б. В рамках КНМ установлено, что указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объекта «административное здание речного пункта пропуска «Хабаровск», площадью 30000 кв. м является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 18.03.2013 №27-27-01/018/2013-290. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра на местности было установлено, что земельный участок частично огражден, на земельном участке расположены: домики, беседки, декоративное ограждение, зона отдыха и древесно-кустарниковая растительность. На земельном участке осуществляют деятельность базы отдыха «Дельфин», «Лукоморье» и «Дуб Зеленый». В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326, по результатам которого установлены границы фактического использования земельного участка (забор, домики, беседки и зона отдыха), обозначенные поворотными точками 101 - 116. Установлено, что поворотные точки 105, 106, 108, 111 и 112 расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, домики, беседки и зона отдыха). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050515:13 ООО «Дельфин Плюс» (смежного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326) используется часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на указанную часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м в пользу ООО «Дельфин Плюс» ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1326 площадью 189 кв. м в пользу ООО «Дельфин Плюс». Обращаем внимание, что размещение строений, ограждения и принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законному собственнику (владельцу, арендатору, другим пользователем, третьему лицу) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.