ООО СЗ "ЮНИДО"

Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 04.09.2025, проект договора участия в долевом строительстве от 18.07.2025 (коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект строительства: Жилой комплекс «АДМИРАЛ»), размещенный обществом с ограниченной отнесенностью Специализированный застройщик «ЮНИДО» (далее – ООО «СЗ ЮНИДО») на сайте https://наш.дом.рф/ содержит условия ущемляющие права потребителя. Так положение п. 2.8 Договора предусматривает: «стороны установили, что Застройщик может передать Дольщику Объект долевого строительства с расхождением фактической общей приведенной площади, от проектной общей приведенной площади в 5 % без увеличения или уменьшения цены Договора, т.е. Стороны согласовали неоплачиваемую допустимую погрешность». Между тем, данное условие противоречит ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ): «В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества», абз. 1 ст. 37 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей (далее – Закон РФ): «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем». Согласно пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ): «в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Положение п. 9.1 Договора предусматривает обязанность сторон «до направления искового заявления в суд предъявление письменной претензии другой Стороне является обязательным». Вместе с тем, положения Федерального закона 214-ФЗ, Закона РФ не содержат требований о соблюдении обязательного претензионного порядка при разрешении потребительских споров, возникающих между застройщиками и участниками долевого строительства. На основании пп. 11 п. 2 ст. 16 Закона РФ, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом