ООО "СЗ "ДВ КРИСТАЛЛ"

В соответствии с пунктом 4.2. решения межведомственного совещания при заместителе Генерального прокурора Российской Федерации «О состоянии законности и повышения эффективности работы органов прокуратуры, государственной власти и органов местного самоуправления, контролирующих органов в сфере соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 10.03.2021 проведен мониторинг сайта единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС): https://наш.дом.рф (Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 установлен адрес сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://наш.дом.рф), на котором представлена информация о застройщике ООО «СЗ «ДВ Кристалл», осуществляющее строительство объекта – «Группа жилых домов по ул. Совхозной, уч. 73 в Железнодорожном районе г. Хабаровска», 4 этап строительства, Дом № 2. коммерческой название «Квартал Тигры» на предмет наличия/отсутствия исполнения законодательства строительной организацией, привлекающей средства граждан для возведения объектов долевого строительства. В рамках мониторинга установлено, что на сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ДВ Кристалл» во вкладке «Проектная документация» 05.12.2024 размещен проект договора участия в долевом строительстве Жилого дома (далее – Договор от 05.12.2024). Анализ условий Договора от 05.12.2024 на соблюдение обязательным требованиям выявил включение недопустимых условий, не соответствующих обязательным требованиям, а именно: 1) Пунктом 2.6. Договора от 05.12.2024 предусмотрено: «В случае, если в результате строительства фактическая Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства уменьшится более чем на 3% (три процента) от Общей приведенной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, - Застройщик после подписания с Участником Акта о взаиморасчетах возвращает Участнику денежные средства за всю площадь, отличную от Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора. В случае, если в результате строительства фактическая Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% (три процента) от Общей приведенной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, - Участник, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика обязан: подписать Акт о взаиморасчетах и произвести дополнительное перечисление денежных средств на специальный счет - эскроу (иной счет, указанный Застройщиком, если расчеты производятся после раскрытия депонированных сумм) - за всю площадь, отличную от Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора. Указанные условия противоречат: - ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ): «В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества», - абз. 1 ст. 37 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ): «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем», - пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ: «К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей». 2. Пунктом 4.1. Договора от 05.12.2024 предусмотрено: «Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Участнику Застройщиком по настоящему Договору, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям СНиП, проектной документации». Указанное условие противоречит: - ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». - пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ: «К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей».