ООО "СЗ "БЕРИНГ"

В соответствии с пунктом 4.2. решения межведомственного совещания при заместителе Генерального прокурора Российской Федерации «О состоянии законности и повышения эффективности работы органов прокуратуры, государственной власти и органов местного самоуправления, контролирующих органов в сфере соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 10.03.2021 проведен мониторинг сайта единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС): https://наш.дом.рф (Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 установлен адрес сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://наш.дом.рф), на котором представлена информация о застройщике ООО «СЗ «Беринг», осуществляющем строительство объекта - «Многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой в Железнодорожном районе г. Хабаровска по ул. Заозерная, 34, расположенного по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», Железнодорожный район г. Хабаровск, ул. Заозерная, 34» (далее – МКД), на предмет наличия/отсутствия исполнения законодательства строительной организацией, привлекающей средства граждан для возведения объектов долевого строительства. В рамках мониторинга установлено, что на сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Беринг» 28.08.2023 размещен архив файлов в формате zip, в указанном архиве имеются 5 аналогичных по содержанию файла проекта договора участия в долевом строительстве МКД (далее – Договор от 28.08.2023); Анализ условий Договора от 28.08.2023 на соблюдение обязательным требованиям выявил включение недопустимых условий, не соответствующих обязательным требованиям, а именно: - пункт 2.1.7 Договора от 28.08.2023 предусматривает, что «Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования по целевому назначению». Указанное условие противоречит: ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), которое содержит требование: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, и иным обязательным требованиям», п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ): Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. - пункт 4.1 Договора от 28.08.2023 предусматривает, что «Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается 5 (пять) лет». Указанное условие противоречит: ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, которое содержит требование: «Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года», п. 1 ст. 10 Закона РФ: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. - пункт 4.2 Договора от 28.08.2023 предусматривает, что «В случае если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к существенному ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику исключительно требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, в том числе, с учетом даты начала течения гарантийного срока, установленной в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства. Участник долевого строительства не вправе совершать действия, предусмотренные подпунктами 2,3 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанное условие противоречит: ч. 2, ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, которое содержит требование: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона», пп. 10 п. 2 ст. 16 Закона РФ: К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества. - пункт 5.5.1 Договора от 28.08.2023 предусматривает, что «В случае принятия Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре Объекта долевого строительства (явные недостатки). Участник не вправе предъявлять претензии относительно недоделок/дефектов Объекта долевого участия, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре Объекта долевого участия (явные недостатки), но которые не были оговорены в Акте о несоответствии. В случае наличия несущественных недостатков Объекта долевого строительства (дефектов), не препятствующих его использованию, Участник долевого строительства обязан подписать Акт приема-передачи, при этом Застройщик обязуется устранить дефекты в срок не более шести месяцев. В случае, если Сторонами составлен акт осмотра с указанием несоответствий (недостатков), Участник долевого строительства имеет право потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и/или в срок, указанный в акте осмотра Сторонами». Указанное условие противоречит: ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ и предусматривает, что «Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. - пункт 7.1 Договора от 28.08.2023 предусматривает, что «При неполной оплате цены договора уступка Участником долевого прав требований по договору производится одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия Застройщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. - пункт 7.2. Договора от 28.08.2023 предусматривает, что «Уступка Участником долевого строительства прав требований неустойки, пеней, штрафов, вытекающих их Договора иному лицу, допускается после получения письменного согласия Застройщика». Указанные условия противоречат: ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ, которое содержит требование: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации»,