ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НЕБО"

В рамках мониторинга установлено, что на сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Небо»: 31.05.2025 размещен проект договора участия в долевом строительстве Объекта, ID номер дома 55612 (далее – Договор); Анализ условий Договора на соблюдение обязательным требованиям выявил включение недопустимых условий, не соответствующих обязательным требованиям, а именно: 1) Пункт 5.11 Договора предусматривает, что «При обнаружении при приемке недоделок и/или недостатков, которые делают Объект долевого строительства непригодным для использования, сторонами составляется (не позднее 30-ти рабочих дней с момента обнаружения недоделок и /или недостатков) соответствующий акт с указанием срока устранения недостатков Застройщиком». Указанное условие противоречит ч. 2, ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ). Указанное условие не соответствует требованию ч. 2, ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ограничивает право потребителя на свободный выбор одного из требований, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, а также право потребителя на отказ от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству. 2) Пункт 6.2 Договора предусматривает, что «Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов». Вместе с тем, п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ содержит требование: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 3) Пункт 7.1.6 Договора предусматривает, что Участник обязан предоставить Застройщику копию договора об уступке прав неденежного обязательства с отметкой о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента государственной регистрации договора уступки; в случае, если производится уступка только денежного обязательства – копия договора об уступке должна быть представлена Участником в течение 2 (Двух) календарных дней с момента подписания сторонами такого договора. Указанное условие противоречит п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ): «если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу». Таким образом, приведенное положение ГК РФ не предусматривает обязанность кредитора по уведомлению должника о переходе прав, а только устанавливает последствия отсутствия такого уведомления для нового кредитора. В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ), к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в частности: - (согласно пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ) иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Как указано выше, такие условия содержится в п. 5.11, п. 6.2, п. 7.1.6 Договора.