ООО УК "АМУРЛИФТ-ПРИБРЕЖНЫЙ"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества жилого многоквартирного дома № 38 по ул. Дзержинского (далее – МКД № 38) – о ненормативной температуре воздуха в помещении одной из комнат квартиры № 43 в холодный период года. При рассмотрении обращения 3 октября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 3 октября 2024 года № 1923-мк. При проведении обследования произведен осмотр МКД № 38 и помещения подъезда № 2, в ходе которого установлено следующее. В помещении подъезда на первом этаже прямо по входу в стене имеется проем, за которым расположен проход в сторону тылового фасада здания. Проход не освещен, площадка первого этажа перегорожена металлической перегородкой, в связи с этим не представилось возможным более детально рассмотреть пространство за перегородкой, в том числе на предмет наличия тамбурной двери, наличия радиаторов отопления, а также наличия либо отсутствия зазоров в дверном проеме тылового входа и плотности притвора входной двери. Через имеющийся в перегородке проем ощущается значительное сквозное движение воздуха. Квартира № 43 расположена на втором этаже. На тыловом фасаде здания, в том месте, куда ведет проход внутри помещения подъезда, на уровне первого этажа имеется дверной проем, в котором установлена дверь. Дверь заперта. Над дверным проемом в кирпичной кладке имеется козырек, выполненный из железобетонной плиты. Над козырьком расположен оконный проем, в котором установлены металлическая решетка и двухстворчатое пластиковое окно. Таким образом, в ходе выездного обследования подтвердить либо опровергнуть факт понижения ниже нормативной температуры воздуха в помещении комнаты квартиры № 43 не представилось возможным. Вместе с тем, принимая во внимание доводы обращения о наличии такого понижения температуры воздуха в холодный период года, учитывая содержание приобщенного к обращению акта от 2 февраля 2024 года о зафиксированном в ходе тепловизионной съемки понижении температуры по нижнему углу комнаты до 12 градусов Цельсия, а также учитывая те обстоятельства, что данная комната расположена над нежилым помещением, имеющим дверной проем наружу здания, и что в ходе выездного обследования зафиксировано наличие сквозного продувания помещения первого этажа подъезда, имеются основания полагать, что в холодный период года в помещении комнаты квартиры № 43 действительно может наблюдаться понижение температуры воздуха. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», управление многоквартирным домом № 38 по ул. Дзержинского осуществляет ООО Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» на основании лицензии № 027-000043 от 8 апреля 2015 года и договора управления. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «а, б, г, ж» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. - требований подпунктов «в, и» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; - требований пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Перечень № 290), в соответствии с которыми работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя выявление признаков нарушения теплозащитных свойств, в случае выявления нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. - требований пункта 3.1.1, 3.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), в соответствии с которыми при содержании квартир инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим в помещениях; помещения необходимо содержать при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями; - требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170, в соответствии с которыми при обслуживании кирпичных стен организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; участки стен, промерзающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять; - требований пункта 4.3.1 Правил № 170, в соответствии с которыми при обслуживании перекрытий организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплоустойчивость перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен и других элементов. - требований пунктов 4.7.1, 4.7.2, 4.7.3 Правил № 170, в соответствии с которыми при обслуживании дверей организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние, нормативные теплоизоляционные свойства дверей; неисправности заполнений дверных проемов, выражающиеся в неплотности по периметру дверных коробок, наличии зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, щелей в соединениях отдельных элементов между собой, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами с последующей заделкой цементным раствором; - требований пунктов 4.8.11, 4.8.12 Правил № 170, в соответствии с которыми тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; должно быть исключено его сквозное продувание; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки.