ООО "ЖКХ-ПРОГРЕСС"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 26 по ул. Севастопольской (далее – МКД № 26) – об отсутствии работ по уборке придомовой территории на участке придомовой территории, на котором расположена необслуживаемая площадка для накопления твердых бытовых отходов. При рассмотрении обращения 19 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 19 сентября 2024 года № 1817-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр придомовой территории МКД № 26. В ходе осмотра установлено следующее. Во дворе МКД № 26 напротив подъезда № 4 на расстоянии приблизительно 20 метров от здания дома находится место для накопления твердых коммунальных отходов в виде металлического ограждения с двумя отсеками без мусоросборных контейнеров. Основание площадки и участок вокруг него покрыты травянистой растительностью. Внутри ограждения и вокруг него находится скопление бытовых отходов в виде досок, наполненных пакетов, бутылок и прочего мелкого бытового мусора. На расстоянии около 6 метров от этого ограждения расположено сооружение входа в подземные погребки. С обратной стороны МКД № 29, напротив тылового фасада в районе подъезда № 4, на расстоянии приблизительно 15 метров от здания дома находится еще одно место для накопления твердых коммунальных отходов в виде металлического ограждения с двумя мусоросборными контейнерами. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», управление МКД № 26 осуществляет ООО «ЖКХ-Прогресс» на основании лицензии № 027-000067 от 14 апреля 2015 года и договора управления. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «в, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпунктов «г, д(2)» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; - требований пункта 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Перечень № 290), в соответствии с которыми работы по содержанию придомовой территории включают в себя подметание и уборку придомовой территории; - требований пункта 26(1) Перечня № 290, в соответствии с которыми работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; - требований пункта 2.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), устанавливающего рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с подпунктом 10 пункта «Д» которого к таким работам относится уборка и очистка придомовой территории; - требований пункта 3.7.1 Правил № 170, согласно которым организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.