ООО УО "МИКРОРАЙОН ДЗЕМГИ"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 31/2 по ул. Ленинградской (далее – МКД № 31/2) – об отсутствии работ по уборке с придомовой территории бытового мусора и отсутствии работ по дератизации. При рассмотрении обращения 6 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 6 сентября 2024 года № 1726-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр придомовой территории МКД № 31/2, в ходе которого зафиксировано наличие на осмотренной территории мелкого бытового мусора, признаков наличия грызунов (крыс) и самих грызунов не наблюдалось. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление МКД № 31/2 осуществляет ООО УО «Микрорайон Дземги» на основании лицензии № 027-000106 от 22 апреля 2015 года и договора управления. Таким образом, в ходе проведенного выездного обследования факт наличия на придомовой территории мелкого бытового мусора нашел свое подтверждение. Факт наличия либо отсутствия грызунов на придомовой территории установить не представилось возможным. Вместе с тем, учитывая изложенные в обращении гражданина сведения об отсутствии работ по дератизации, имеются основания полагать, что такие работы не производятся. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «а, б, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпункта «г» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; - требований пункта 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в соответствии с которыми работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя подметание и уборку придомовой территории; - требований пункта 2.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), устанавливающего рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда (Приложение № 4), в соответствии с подпунктом 10 пункта «Д» которого к таким работам относятся уборка и очистка придомовой территории;- требований пункта 3.7.1 Правил № 170, в соответствии с которыми организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; - требования пункта 3.4.8 Правил № 170, согласно которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию по уничтожению грызунов в местах общего пользования в соответствии с санитарными нормами и правилами.