АО "КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 32 по ул. Сидоренко (далее – МКД № 32) – о ненормативном состоянии внутридворового проезда, наличии смещения плит перекрытия крыши дома, влекущего во время дождя протечки кровли в районе подъезда № 6 и намокание стен здания, о наличии течи воды в помещении подвала в районе подъездов № 6 и 7. При рассмотрении обращения 5 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 5 сентября 2024 года № 1722-мк. При проведении обследования произведен осмотр дома № 32 по ул. Сидоренко, придомовой территории и помещения подъезда № 6. В ходе осмотра установлено следующее, что на внутридворовом проезде имеются участки повреждения асфальтового покрытия в виде трещин, выбоин и заполненных гравием ям; следов потеков на фасаде здания не просматривается; помещении подъезда № 6 на верхнем этаже на стенках люка выхода на крышу наблюдаются высохшие следы потеков; осмотреть подвальное помещение не представилось возможным. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление МКД № 32 осуществляет АО «Компания Дельта» на основании лицензии № 027-000089 от 17 апреля 2015 года и договора управления. Таким образом, в ходе проведенного выездного обследования факт ненормативного состояния внутридворового проезда нашел свое подтверждение. Факты наличия протечки кровли дома и течи трубопровода в подвальном помещении в ходе осмотра установить не представилось возможным. Вместе с тем, учитывая изложенные в обращении гражданина доводы о наличии таких протечек, а также с учетом зафиксированных в ходе осмотра следов от потеков на люке выхода на крышу в подъезде № 6, имеются достаточные основания полагать, что такие протечки имеют место, и надлежащих мер для устранения их причин управляющей организацией не принято. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «а, б, в, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпунктов «а, в, ж, з» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - требований пунктов 2, 4, 7, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в соответствии с которыми работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают в себя проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, включают в себя выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; - требований пунктов 3.4.1, 3.4.2, 3.4.4, 4.1.1, 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов Цельсия, относительная влажность воздуха – не выше 60 процентов; - требований пунктов 3.1.1, 3.2.2, 4.2.1.1, 4.10.2.1 Правил № 170, в соответствии с которыми инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений должны обращать внимание на температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, заданный температурно-влажностный режим внутри здания; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, просушивание увлажненных мест; - требований пункта 2.3.3 Правил № 170, устанавливающего примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7), в соответствии с пунктом 17 которого работы по внешнему благоустройству включают в себя ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов.