ООО "СЗ ПО ЖКХ"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 36 по пр. Мира (далее – МКД № 36) – о ненормативном состоянии внутридворового проезда. При рассмотрении обращения 28 августа 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 28 августа 2024 года № 1642-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр придомовой территории МКД № 36, в ходе которого установлено, что на внутридворовом проезде имеются участки повреждения асфальтового покрытия в виде выбоин и ям. Напротив входа в подъезд № 4 на проезде наблюдаются значительные по площади ямы, заполненные водой, размерами не менее 4 на 2 метра, практически полностью занимающие ширину проезда, а также заполненные водой ямы меньшего размера. На тротуаре имеются участки повреждения асфальтового покрытия. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление МКД № 36 осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» на основании лицензии № 027-000064 от 14 апреля 2015 года и договора управления. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «б, в, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпунктов «а, ж, з» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - требований пункта 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), устанавливающего примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7), в соответствии с пунктом 17 которого работы по внешнему благоустройству включают в себя ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов.