ООО "РИВЬЕРА"

В администрацию города Комсомольска-на-Амуре из Законодательной Думы Хабаровского края поступило обращение гражданина о строительстве развлекательного центра отдыха «Ривьера», об использовании земель не по назначению в зоне ИЖС. На основании данного обращения специалистами Контрольно-правового управления администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – Управление) в рамках осуществления муниципального земельного контроля 18 сентября 2024 года было проведено выездное обследование земель, расположенных по адресному ориентиру: г. Комсомольск-на-Амуре, в районе Комсомольское шоссе, 42/2. В ходе выездного обследования было установлено, что по указанному адресному ориентиру расположена огороженная территория, на которой располагаются: - двухэтажное кирпичное здание с оконными и дверными проемами, на котором размещены информационные вывески «КАФЕ», «RIVIERA, гостиница, русские бани, финские сауны», «FERMA, кафе с домашним уютом, режим работы» - хозяйственные постройки, - одноэтажное деревянное сооружение с информационными вывесками «Сауны». В районе здания по Комсомольскому шоссе, 42/2 расположена территория по адресному ориентиру ул. Мостовая, 8, частично огороженная деревянным забором на каменной опалубке и столбах, на которой располагается ветхое деревянное строение, строительные материалы. В ходе выездного обследования на указанной территории велись работы по выемки грунта спецтехникой. В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT Plus M1» а также с помощью обмера программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что: - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:199, на котором расположены двухэтажное кирпичное здание с вывеской «КАФЕ» и часть хозяйственных построек используется ориентировочной площадью 710 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:200 на котором размещены часть хозяйственных построек используется ориентировочной площадью 792 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:207 на котором размещено одноэтажное деревянное сооружение с информационной вывеской «Сауны», используется ориентировочной площадью 782 кв.м.; Земельные участки с кадастровым номерами 27:22:0040901:201, 27:22:0040901:193, 27:22:0040901:194, расположенные по адресному ориентиру: ул. Мостовая, 8, находятся в едином ограждении и используются общей ориентировочной площадью 2 456 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:199, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Комсомольское, д. 42, корп.2, площадью 766+/-10 кв.м. с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» принадлежит на праве собственности Мытник Светлане Анатольевне и передан в аренду ООО «Ривьера» с 25 июня 2018 года на пять лет; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:200, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Комсомольское, д. 42, корп.2, площадью 830+/-10 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью эксплуатации жилого дома» принадлежит на праве собственности Мытник Светлане Анатольевне и передан в аренду ООО «Ривьера» с 25 июня 2018 года на пять лет; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:207, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Комсомольское, д. 42, площадью 815+/-10 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит гражданам на праве общей долевой; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:201, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Мостовая, участок № 42, площадью 670+/-9 кв.м. с видом разрешенного использования «ведение огородничества» принадлежит на праве собственности гражданину; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:193, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Мостовая, 8, площадью 807+/-9 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности гражданину; - земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:194, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Мостовая, 8, площадью 1000+/-11 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности гражданину. согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», утвержденным решением Комсомольской на Амуре Думы от 14 октября 2009 года № 72 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040901:199 расположен в территориальной зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД-3). В соответствии с Правилами вид разрешенного использования «общественное питание» (код 4.6) в территориальной зоне ОД-3 относится к основным видам разрешенного использования. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование ООО «Ривьера» земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040901:199, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Комсомольское, д. 42, корп.2, площадью 766+/-10 кв.м., с целью размещения здания общественного питания «Кафе», нарушает требование статьи 42 ЗК РФ.