ООО "ШКОЛА БУДУЩЕГО - СТРОИТЕЛЬ"

При осуществлении регионального строительного надзора при строительстве Объекта поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1)в адрес Комитета 14.03.2024 (вх. № 857 от 14.03.2024) поступила информация об остановлении деятельности, направленной на осуществление обязательств по договору № 2-ТЗ от 03.06.2022, между застройщиком Объекта ООО "Школа Будущего – Строитель" и техническим заказчиком – ООО "РОСТКОН", включая выполнение каких-либо работ, в том числе подготовительных, по инженерным изысканиям, проектированию, строительству. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Согласно части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) при приостановлении строительных работ на объекте более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства и провести мероприятия, в состав которых входит в том числе принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу на опасные участки Объекта и на территорию строительной площадки. В решении о консервации должны быть определены перечень мероприятий по консервации сооружения, лица, ответственные за обеспечение безопасности при его консервации, сроки проведения мероприятий по консервации. 2) В соответствии с требованиями пункта 10 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802 "Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства" (далее – Правила), застройщик обязан в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта уведомить о таком решении орган государственного строительного надзора, если объект подлежит государственному строительному надзору. В силу частей 3, 9 Правил в случае прекращения строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения (далее - строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды. В состав работ по консервации объекта входят, в том числе принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу на объект и на территорию строительной площадки. В соответствии с пунктом 7 Правил, на основании принятого решения о консервации объекта застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования. При этом: а) выполняются схемы и чертежи с описанием состояния объекта и указанием объемов выполненных работ; б) составляются ведомости, в которых указываются сведения: о конструкциях, оборудовании и материалах, примененных (смонтированных) на объекте, в том числе о конструкциях, оборудовании и материалах, не использованных на объекте и подлежащих хранению. В соответствии с частью 6 статьи 53 ГрК РФ в случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов. В силу пункта 13 Правил в случае возобновления работ на объекте застройщик обязан заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ направить в орган государственного строительного надзора уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта.