ООО "АВТОКОМ"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 20.11.2024 №94ВН/2024, 26.11.2024 и 29.11.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:697, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Амурск, ул.Кирова, д.66. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Кирова, д.66 с кадастровым номером 27:22:0011404:697, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «магазины», площадью 3951 +/- 22 кв.м., находится в общей долевой собственности гр.Дубинина Г.В. (доля в праве 1/2), ООО «Автоком» (доля в праве 1/2). В ходе осмотра земельного участка установлено: на территории обследуемого земельного участка расположено нежилое здание. С северо-восточной стороны здание оборудовано воротами из рольставней. На его фасаде размещены рекламные конструкции: «Пятерочка», «Замени масло бесплатно!При покупке масла и фильтра. Заправка кондиционеров», «Autodoc. Станция технического обслуживания». На момент осмотра земельного участка, в непосредственной близости от нежилого здания, размещались автотранспортные средства. В том числе, согласно интернет-справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения продуктового магазина, магазина по продаже автозапчастей, автомастерской. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение автомастерских (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), относится к виду разрешенного использования – ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования – «магазины»« размещение автомастерских не предусмотрено. Таким образом, в ходе проведения выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлен факт нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:697, что нарушает ст.42 Земельного Кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия ООО «Автоком» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:697, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.