ООО "ФЭБ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040862:336, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ким Ю Чена д. 44 (литер И). В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040862:336 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под мастерские, принадлежит на праве собственности ООО «ФЭБ» (ИНН 2721058321), о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись регистрации. Также ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ООО «ФЭБ» на двухэтажное здание с кадастровым номером 27:23:0040862:69 – ремонтные мастерские, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040862:336 ЕГРН не содержит. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное здание, в котором расположены магазины, кафе, офисные помещения. Мастерские отсутствуют, участок не огражден. Мастерская - помещение (здание) хозяйственного назначения; организация по ремонту чего-либо. Кафе – это предприятие общественного питания и отдыха. Магазины – это место розничной торговли и оказания услуг покупателям. Использование земельного участка с установленным видом разрешенного использования – «под мастерские», в целях размещения на нем магазинов и кафе не допустимо. С учетом изложенного Управление считает необходимым отметить, следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ.) Действия ООО «ФЭБ» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040862:336, приводят/могут привести к нарушениям требований ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ