ООО "ТРЕЙДЕР"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 29.10.2024 №87ВН/2024, 29.10.2024 и 31.10.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером В связи с вышеуказанным Юдичевой Светлане Николаевне указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:315, используемого в коммерческих целях, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования., расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Аллея Труда, 8 кор. 3. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Аллея Труда, 8 кор.3, с кадастровым номером 27:22:0031701:376, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для производственной деятельности – с целью эксплуатации нежилого здания энергоцех», площадью 2646 +/- 18 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Трейдер». На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание с кадастровым номером 27:22:0031701:211 площадью 1329.9 кв.м., имеющее нежилое назначение - энергоцех. В ходе осмотра земельного участка установлено: обследуемый земельный участок ограждения не имеет, на территории земельного участка размещено нежилое одноэтажное кирпичное строение. Вход в здание осуществляется через две входные группы. На фасаде размещены рекламные конструкции, содержащие информацию: пивоварня «BeerKom», г.Комсомольск-на-Амуре. Магазин «BeerKom». «HYBRID SERVICE». На остеклении входных групп размещена информация с указанием режима работы магазина разливного пива и сервиса по обслуживанию автомобилей, на момент осмотра осуществляющих свою деятельность. Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется в коммерческих целях, а именно для размещения магазина, а так же специализированного сервиса по обслуживанию и ремонту автомобилей. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объекта строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. относится к виду разрешенного использования земельного участка – магазины (код 4.4), а размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования – ремонт автомобилей (код 4.9.1.4) На земельном участке с установленным видом разрешенного использования – «для производственной деятельности – с целью эксплуатации нежилого здания энергоцех» осуществление вышеуказанной коммерческой деятельности не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерацииоб административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). В связи с вышеуказанным ООО "Трейдер" указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:376, используемого в коммерческих целях, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.