ООО "ТОТЕМ"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 29.10.2024 №86ВН/2024, 29.10.2024 и 02.11.2024 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:854, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Амурск, пр.Строителей, д.1. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Амурск с кадастровым номером 27:18:0000002:854, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «склады», площадью 9342 +/- 34 кв.м., находится в собственности ООО «Тотем». В ходе осмотра земельного участка установлено: на территории обследуемого земельного участка размещено 3-х этажное кирпичное нежилое здание. С фронтальной стороны здания размещается пристройка с платформой для разгрузки товаров. Внутри здания размещается объект торговли – продуктовый магазин. На момент осмотра земельного участка, в непосредственной близости от нежилого здания, размещались автотранспортные средства. Согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется в коммерческих целях, а именно для размещения магазина. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение продуктового магазина относится к виду разрешенного использования – магазины (код 4.4). С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия ООО «Тотем» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:854, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.