ООО "РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП "БОТЕЙН"

2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В Управление Росреестра по Хабаровскому краю поступила информация по вопросу самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298, расположенного в г. Хабаровске, ул. Хабаровская, д. 41. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (ул. Хабаровская, д. 41). Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Специалистом Управления в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», осуществлены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298. В результате проведенного осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. На территории многоквартирного жилого дома жильцами организована парковка для личного транспорта. В ходе проведения инструментального обследования установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040902:12 огорожен металлическим забором по всему периметру и часть ограждения установлена на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:1298. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 600 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок 27:23:0040902:12 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 27:23:0000000:431 и принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по ул. Хабаровская, д. 27а. Управление многоквартирным жилым домом по ул. Хабаровская, д. 27а в г. Хабаровске, согласно официальному сайту «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства», осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Розенталь Групп « Ботейн». В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении на момент проведения КНМ информация о правах, ограничениях (обременениях) в пользу жильцов дома по ул.Хабаровской, 27а на часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 площадью 600 кв.м. отсутствует. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:1298 под ограждение без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, согласно которых, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Розенталь Групп « Ботейн», ИНН 2724193512 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: в случае отсутствия прав на используемый земельный участок, площадью 600 кв.м. освободить указанный земельный участок, либо оформить право на его использование в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.