ТСЖ "ВЯЗЕМСКАЯ, 8"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040818:298, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Вяземская, д. 8. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040818:298 относится к категории земель – земли населенный пунктов, вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Вяземская, д. 8. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040818:298 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь уточненная и составляет 12986 кв.м. В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040818:298 расположен многоквартирный жилой дом, детская площадка. Участок не огорожен, при этом с обоих сторон дома установлено 2 шлагбаума. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что шлагбаум №1 с юго-восточной стороны попадает на земли неразграниченной территории г. Хабаровска длинной 1,94 м. Шлагбаум №2 с северной стороны попадает на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040818:289 длинной 6,619 м. При сравнении координат, внесенных в ЕГРН и результатов обмера вышеуказанного земельного участка установлено, что координаты поворотных точек фактического расположения ограждающих устройств (шлагбаум №1 и шлагбаум №2) на местности частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040818:298. Права на используемый земельный участок протяженностью 1,94 м. (шлагбаум №1) и 6,619 м. (шлагбаум №2) в пользу собственников многоквартирных домов по ул. Вяземская, д. 8, а так же иных лиц ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Управление многоквартирным жилым домом по ул. Вяземская, д. 8 г. Хабаровска согласно официальному сайту «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства», осуществляется ТСЖ «ВЯЗЕМСКАЯ, 8». Согласно п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения. В соответствии с указанными нормами на управляющую организацию возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с указанными нормами на ТСЖ возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Из вышеуказанного следует, что действия (бездействия) ТСЖ «ВЯЗЕМСКАЯ, 8», выражающиеся в использовании земель вне границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040818:298 (путем размещения ограждающих устройств) без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.