ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ШАНТЬЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о факте возможного незаконного использования юридическим лицом ООО «Специализированный застройщик «Шантье Девелопмент», земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030111:35, путем установки ограждения (забора). В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030111:10, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 20.0 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Нагишкина, дом 7. В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030111:10 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого комплекса, предоставлен по договору аренды (субаренды) ООО «Специализированный застройщик «Шантье Девелопмент», ИНН 1655403820, ОГРН 1181690051960, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 21.12.2023 № 27:23:0030111:10-27/020/2023-18. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030111:10, установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь, уточнённая 7387 кв.м. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030111:10, по периметру огорожен ограждением (забором), на земельном участке расположены сооружения, хозяйственные постройки, ведется строительство. В результате проведенного инструментального обследования установлено, что с северо-восточной, восточной и юго-восточной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030111:10, на части земель неразграниченной территории (земель общего пользования) расположенных в кадастровом квартале 27:23:0030111, размещено ограждение (забор) площадью 825 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах на размещение вышеуказанного ограждения (забора), ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Сведения о зарегистрированных правах в пользу ООО «Специализированный застройщик «Шантье Девелопмент» на использование земель общего пользования площадью 825 кв.м., расположенных в кадастровом квартале 27:23:0030111 в Управлении отсутствуют. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ООО «Специализированный застройщик «Шантье Девелопмент», выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Специализированный застройщик «Шантье Девелопмент», ИНН 1655403820, ОГРН 1181690051960, объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. - в случае, если Вы используете земельный участок без соответствующих прав, необходимо прекратить его использование и освободить незаконно занятую территорию.