ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРОДСКИЕ КВАРТАЛЫ"

В Управление Росреестра по Хабаровскому краю 03.07.2024 поступило обращение по вопросу самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040690:841, расположенного в г. Хабаровске, ул. Демьяна Бедного, участок 14. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040690:841, расположенный в г. Хабаровск, ул. Демьяна Бедного, участок 14, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок), общей площадью 3564 кв. м, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (ул. Демьяна Бедного, д. 12). Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040690:841 определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Специалистом Управления в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», осуществлены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040690:841. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. На территории многоквартирного жилого дома жильцами организована парковка и установлен шлагбаум (основание - протокол общего собрания собственников МКД от 05.03.2024 №1). Также, на части территории МКД – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040690:841, установлен шлагбаум ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы». В результате инструментального обследования установлено, что часть шлагбаума длиной 1.3 метра расположена с юго – восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040690:841. Остальная часть шлагбаума находится на территории земельного участка с условным кадастровым номером 27:23:0040690:ЗУ1, который предоставлен ООО «Специализированному застройщику «Городские кварталы» на основании Разрешения на размещение объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории городского округа «Город Хабаровск» в Железнодорожном районе от 07.05.2024 №117. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении на момент проведения КНМ информация о правах, ограничениях (обременениях) за ООО «Специализированный застройщик «Городские кварталы» на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040690:841 под часть шлагбаума длиной 1.3 метра отсутствует. Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Использование Обществом земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040690:841 под часть шлагбаума длиной 1,3 м. без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, согласно которых, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ.