ООО "СЗ "РЕАЛ СТРОЙ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020350:927, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 186. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020350:927, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 186, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общей площадью 1923 кв. м. принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Реал Строй» о чем в ЕГРН 02.06.2023 внесена запись регистрации №27:23:0020350:927-27/020/2023-3. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым 27:23:0020350:927 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке ведется строительство, расположены строительные бытовки (вагончики), строительная техника. Участок огражден забором. В результате инструментального обследования установлено, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020350:927,содержащиеся в ЕГРН не соответствует их фактическому расположению на местности (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение)), а именно: с юго-западной и юго-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020350:927 огороженная территория расположена за границами, ограждение (забор) попадает на земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 62 кв.м. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование вышеуказанного земельного участка площадью 62 кв.м. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Реал Строй». Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ООО «Специализированный застройщик «Реал Строй», выражающиеся в использовании земель общего пользования без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.