ООО "ПУТЬ К КОММУНИЗМУ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0302810:18, расположенном по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Тополево, ул. Гаражная, д. 66. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302810:18 относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный дом), принадлежит на праве собственности ООО «Путь к коммунизму», ИНН - 2721157026, ОГРН – 1082721001648, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись регистрации от 16.10.2017 №27:17:0302810:18-27/001/2017-6. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302810:18 ЕГРН не содержит. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302810:18, установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая 40000 кв.м. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302810:18 огорожен единым ограждением (железобетонный забор) по периметру, на земельном участке расположены объекты капитального строительства, здания, участок используется в соответствии с целевым назначением. В результате проведенного инструментального обследования установлено, что ограждение (железобетонный забор) земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302810:18 с юго-западной стороны попадает на смежный земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302810:1410, площадь наложения составляет 31 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах в пользу ООО «Путь к коммунизму» на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302810:1410, ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302810:18 площадью 31 кв.м. в пользу ООО «Путь к коммунизму». Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ООО «Путь к коммунизму», выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.