ТСЖ "НАДЕЖДА"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:110, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 24. В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040859:110 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, д.24 (ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:110 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь уточненная и составляет 3689 кв. м. В ходе осмотра выявлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в ЕГРН. На части земельного участка расположены следующие объекты: часть ограждения (раздвижных ворот с забором) подъездной путь. Земельный участок огражден. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:110, по результатам которого установлено, что ограждение расположено на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:110 (обмер производился по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (раздвижные ворота и забор). Согласно информации, предоставленной Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (далее – главное управление), в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в главное управление поступил протокол общего собрания собственников помещений МКД №22 по ул. Владивостокской от 14.01.2020 №1, по существу которого, собственниками помещений МКД №22 было принято решение об установлении на въезде к придомовой территории ограничивающего въезд устройства ворот/шлагбаума. Согласно официальному сайту министерства ЖКХ Хабаровского края управление МКД № 22 по ул. Владивостокской осуществляется ТСЖ «Надежда» (ИНН 2724090690). Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040859:110 в пользу ТСЖ «Надежда» ЕГРН не содержит. С учетом изложенного Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:110 в пользу жильцов МКД № 22 по ул. Владивостокской и ТСЖ «Надежда», как органа управления МКД № 22 по ул. Владивостокской. Обращаем внимание, что размещение строений, огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ТСЖ «Надежда», выражающиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:110 без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.