ООО "СЗ "АТЛАНТ 27"

В соответствии с пунктом 4.2. решения межведомственного совещания при заместителе Генерального прокурора Российской Федерации «О состоянии законности и повышения эффективности работы органов прокуратуры, государственной власти и органов местного самоуправления, контролирующих органов в сфере соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 10.03.2021, проведен мониторинг сайта единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС): https://наш.дом.рф (Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 N 1133 установлен адрес сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": https://наш.дом.рф), на котором представлена информация о застройщике жилого дома по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Совхозная, д. 61, вл. дом ООО «СЗ «Атлант 27», на предмет наличия/отсутствия исполнения законодательства строительными организациями, привлекающими средства граждан для возведения объектов долевого строительства. Установлено, что на сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Атлант 27» размещен проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома г. Хабаровске. Жилой дом № 1 (далее – Договор). Анализ условий типового договора на соблюдение обязательным требованиям выявил включение в него условий, не соответствующих обязательным требованиям, а именно: - в п. 6.2.2. Договора указано, что «Участник после государственной регистрации Договора и выполнения своих обязательств по оплате Цены и до момента принятия Объекта имеет право при наличии письменного согласия Застройщика уступить свои права и обязанности по Договору третьему лицу. Ввиду того, что на основании п. 3.4. Договора Цена считается оплаченной не полностью до момента уточнения Фактической площади Объекта после ввода Дома в эксплуатацию, государственная регистрация уступки прав и обязанностей по Договору допускается только при наличии письменного согласия Застройщика». Данное условие противоречит ч. 1 ст. 11 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - № 214-ФЗ): «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». - в п. 7.5. Договора указано, что «Основаниями для отказа от приемки Объекта могут являться только существенные недостатки Объекта, которые делают Объект не пригодным к эксплуатации, безосновательный отказ от приемки Объекта недопустим». Данное условие противоречит ч. 5 ст. 8 № 214-ФЗ: «Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона». - в п. 8.2. Договора указано, что «Участник уведомлен и согласен, что Застройщик не несет ответственности за недостатки Объекта, возникшие вследствие нормального износа (в т.ч. усадки Дома), нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта, либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного Участником (привлеченными им третьими лицами)». Данное условие противоречит ч. 7 ст. 7 № 214-ФЗ: «Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий». - в п. 8.7. Договора указано, что «Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются при нарушении Участником инструкции по эксплуатации Объекта, а управляющей компанией (ТСЖ) инструкции по эксплуатации дома, а также при несоблюдении Участником или управляющей компанией (ТСЖ) требований, содержащихся в Постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данное условие противоречит ч. 7 ст. 7 № 214-ФЗ: «Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий». - в п. 9.2. Договора указано, что «В случае расторжения договора по инициативе Участника (за исключением случаев, предусмотренных ст. 9 Закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"), Участник обязан уплатить Застройщику 100 000 (сто тысяч) рублей, в порядке возмещения расходов Застройщика, связанных с заключением и расторжением договора участия в долевом строительстве». Данное условие противоречит ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»: «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору». пп. 3 п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»: «К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона».