ООО "СЗ ДОМ АРТ"

В соответствии с пунктом 4.2. решения межведомственного совещания при заместителе Генерального прокурора Российской Федерации «О состоянии законности и повышения эффективности работы органов прокуратуры, государственной власти и органов местного самоуправления, контролирующих органов в сфере соблюдения прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 10.03.2021 проведен мониторинг сайта единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС): https://наш.дом.рф (Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 установлен адрес сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": https://наш.дом.рф), на котором представлена информация о застройщике - Обществе с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДОМ АРТ»» (далее - ООО «СЗ «ДОМ АРТ»), ИНН:2724231486, ОГРН: 1182724027640, юридический адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Московская, д. 7, помещение 33, на предмет наличия/отсутствия исполнения законодательства строительными организациями, привлекающими средства граждан для возведения объектов долевого строительства. В рамках мониторинга установлено, что на сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ДОМ АРТ» 02.06.2023 размещен проект договора участия в долевом строительстве объекта Жилого комплекса «Березки», расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Совхозная, д. 3 («Жилые дома по ул. Совхозной в Железнодорожном районе г. Хабаровска» на земельном участке с кадастровым номером: 27:23:0000000:32079) (далее – Договор). Анализ условий типового договора на соблюдение обязательным требованиям выявил включение в него недопустимых условий, не соответствующих обязательным требованиям, а именно: - п. 2.7.2 Договора предусмотрено, что «если общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность Участника, по результатам обмеров БТИ окажется менее той (на 3 (три) процента), что указана в первом абзаце пункта 1.2 настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Участнику на основании его письменного заявления денежные средства, уплаченные за разницу в площади, превышающую 3 (три) процента, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Застройщиком такого заявления и соответствующих экспликаций на объект долевого строительства из БТИ». Между тем, данное условие противоречит ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ): «В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества», абз. 1 ст. 37 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ): «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем», пп. 15 п. 2 ст. 16 Закона РФ: «К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей». - п. 3.2.3 Договора установлено, что «Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а также иным требованиям». Данное условие противоречит п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». - п. 4.2.8 Договора закреплено: «В случае уступки права требования по настоящему договору третьему лицу письменно уведомить Застройщика с приложением копии договора цессии с отметкой регистрирующего органа. Уступка права требования Участником по договору допускается после уплаты им цены договора, до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Указанный пункт договора противоречит нормам, закрепленным ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ: поскольку «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации», требования об обязательном уведомлении застройщика об уступке прав требований положения закона не содержат.