ООО "К-РИШУВИЛ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступило обращение по вопросу возможного нарушения земельного законодательства правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030320:709, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 12,14. На основании задания заместителя руководителя от 30.11.2023 №314 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», 01.12.2023 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательный требований (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного объекта земельных отношений. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030320:709 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности ООО «К-РЕШУВИЛ», о чем в ЕГРН внесена запись от 12.11.2014 № 27-27-01/485/2014-210. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030320:709 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь уточненная и составляет 7274 кв.м. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030320:709 ведутся строительные работы. Участок огорожен. Доступ третьих лиц ограничен. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что точки границ вышеуказанного участка (ограждение) с юго - западной стороны попадают земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030320:710, общая площадь наложения составляет 42 кв.м. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка площадью 42 кв.м. в пользу ООО «К-РЕШУВИЛ». Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) юридического лица ООО «К-РЕШУВИЛ», выражающиеся в использовании земельного участка площадью 42 кв.м. без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.