ООО СЗ "КОМПЛЕКС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступило обращение по вопросу возможного нарушения земельного законодательства правообладателем земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:26662, расположенного по адресу: примерно в 17 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Албанский, д. № 3. На основании задания заместителя руководителя от 15.11.2023 №298 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», 16.11.2023 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательный требований (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного объекта земельных отношений. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:26662 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности ООО Специализированный Застройщик "КОМПЛЕКС", о чем в ЕГРН внесена запись от 22.06.2021 № 27:23:0000000:26662-27/020/2021-2. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:26662 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь уточненная и составляет 12169 кв.м. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:26662 ведутся строительные работы. Участок огорожен. Доступ третьих лиц ограничен. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что ограждение вышеуказанного земельного участка с западной стороны попадает на земли неразграниченной территории г. Хабаровска, площадь наложения составляет 1263 кв.м. При этом ЕГРН не содержит сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:26662 в пользу ООО Специализированный Застройщик "КОМПЛЕКС". С учетом изложенного Управление считает необходимым отметить, следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование земельного участка площадью 1263 кв.м. в пользу ООО Специализированный Застройщик "КОМПЛЕКС". Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, огораживание земель общего пользования, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц) вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) юридического лица ООО Специализированный Застройщик "КОМПЛЕКС", выражающиеся в использовании земельного участка площадью 1263 кв.м. без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению требований ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», юридическому лицу ООО Специализированный Застройщик "КОМПЛЕКС" ИНН 3811474279, ОГРН 1213800012073 объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить земельный участок (площадью 1263 кв.м.). (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 №1081.