МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЦЕРКОВЬ ХРИСТИАН ВЕРЫ ЕВАНГЕЛЬСКОЙ ПЯТИДЕСЯТНИКОВ "СЛОВО БЛАГОДАТИ" Г.ХАБАРОВСК

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление), поступило обращение по вопросу проведения контрольно – надзорных мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050835:39, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Армейская, д.34. На основании задания заместителя руководителя от 12.10.2023 №281 специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», 13.10.2023 проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательный требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050835:39, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Армейская, д.34 В результате КНМ установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050835:39 имеет вид разрешенного использования – для иных целей (для иных видов использования, характерных для населенных пунктов), площадью 1328.6 кв.м., права, ограничения/обременения на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020140:23 отсутствуют. При этом, в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированном праве собственности за Местной Религиозной Организацией Церковь Христиан Веры Евангельской Пятидесятников "СЛОВО БЛАГОДАТИ" г. Хабаровска (запись регистрации внесена 28.03.2003 № 27-01/11-14/2003-372) на жилой дом с кадастровым номером 27:23:0050835:39, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050835:39, расположенного по ул. Армейская, д.34 в г. Хабаровске. В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050835:39 расположено 2х этажное здание с символикой религиозной организаций (вывеска христианская церковь и крест). Участок огорожен забором. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской думы от 21.05.2002 № 211 (ред. от 05.09.2023 №1360), земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050835:39 расположен в территориальной зоне Ж-3 - зона смешной жилой застройки. В территориальной зоне Ж-3 разрешается использовать земельные участки под жилые дома, в том числе под осуществление религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Вместе с тем, в соответствии с п.7 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. Учитывая изложенное, в ходе КНМ выявлены признаки нарушения ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ, а именно: использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050835:39 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.