ООО "ВЕРТИКАЛЬ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление), поступило обращение по вопросу проведения контрольно – надзорных мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010627:10, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 218В. На основании задания от 19.07.2023 №196 специалистом отдела государственного земельного надзора Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательный требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010627:10, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 218В. В ходе КНМ выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный дом, общей площадью 6920 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом и мусорная площадка с контейнерами. В результате инструментального обследования установлено, что мусорная площадка с контейнерами расположена на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010627:4, площадь наложения составляет 16 кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений. ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. Учитывая изложенное, в ходе проведения выездного обследования выявлены признаки нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав с северо-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010627:10 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010627:4, площадью 16 кв.м.