ООО "ВОСТОК-ЛЕДИА"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление), поступило обращение по вопросу проведения контрольно – надзорных мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 27:23:00000000:191, расположенном по адресу: г. Хабаровск, пер. Брянский, д.3. На основании задания Заместителя руководителя Покацкого А.Ю. от 17.03.2023 №55 специалистом отдела государственного земельного надзора Управления в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», 27.03.2023 проведены контрольно-надзорные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательный требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:33108, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пер. Брянский, д.3. В результате КНМ установлено, земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 27:23:0000000:33108, расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. Брянский, д. 3, разрешенный вид использования – для общего пользования (уличная сеть), площадью 14121 кв.м., находящийся в собственности Российской Федерации, о чем 17.02.2023 в ЕГРН внесена запись регистрации №27:23:0000000:33108-27/020/2023-1, а также в ЕГРН содержатся сведения о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду АО «Дом.РФ», о чем 17.02.2023 в внесена запись регистрации № 27:23:0000000:33108-27/020/2023-3. Иных сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:33108 ЕГРН не содержит. Из поступившего обращения следует, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ООО «Восток-Ледиа» заключен договор от 02.02.2012 №76 аренды земельного участка площадью 240,0 кв.м., расположенного по ул. Воронежской, д.117А, предоставленного под установку временной движимой вещи – автосервиса. Срок действия условий договора аренды определен по 07.03.2012. Однако, по информации, представленной департаментом муниципальной собственности администрацией г. Хабаровска (далее - департамент) договор аренды от 02.02.2012 №76 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п.5.4 договора. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. Уведомлением от 22.12.2022 №02-06/16146 департамент в одностороннем порядке отказался от указанного договора аренды земельного участка, на основании п.5.4 договора и ч.2 ст.610 ГК РФ. Договор считается прекращенным с 25.01.2023. Иные договоры аренды в отношении вышеуказанного земельного участка не заключались. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположено здание автосервиса (используемое ООО «Восток-Ледиа»), асфальтированное покрытие, за зданием автосервиса расположено ограждение в виде кирпичного забора. В рамках КНМ специалистом Управления проведено инструментальное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:33108, по результатам которого установлено, что часть здания автосервиса, ограждение в виде кирпичного забора попадает на часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:33108, площадью 469 кв.м., а также часть здания автосервиса и асфальтированное покрытие попадает на земли общего пользования г. Хабаровска, площадью 215 кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений. ЕГРН состоит, в том числе из реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости (ч. 2 ст. 7 Закона). Согласно ст. 8 Закона характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. Правомерным является использование земельного участка в границах, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. Учитывая изложенное, в ходе проведения выездного обследования выявлены признаки нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:33108, площадью 469 кв.м., и на земли общего пользования г. Хабаровска, площадью 215 кв.м.