ТСЖ "ПРОГРЕССИВНАЯ 25"

Согласно обращения гр. Коневской Е.А. (вх. № ГИ-255-1328 от 12.12.2023) о том, что жильцы кв.70 дома №25 по ул. Прогрессивная самовольно обклеили стены подъезда снаружи тепло и звукоизоляционными материалами. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности относится, в т. ч. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего; имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего, качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственниками многоквартирного жилого дома по адресу г. Хабаровска, ул. Прогрессивная, д. 25 выбрана форма управления домом - товарищество собственников жилья «Прогрессивная , 25» Таким образом, ответственность за надлежащее содержание мест общего пользования, общего имущества в том числе восстановление стен и лестничных маршей возложена на ТСЖ «Прогрессивная, 25». Согласно п. 25 ППР в РФ - В случае установления требований пожарной безопасности к строительным конструкциям по пределам огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности и заполнению проемов в них, к отделке внешних поверхностей наружных стен и фасадных систем, применению облицовочных и декоративно-отделочных материалов для стен, потолков и покрытия полов путей эвакуации, а также зальных помещений на объекте защиты должна храниться документация, подтверждающая пределы огнестойкости, класс пожарной опасности и показатели пожарной опасности примененных строительных конструкций, заполнений проемов в них, изделий и материалов. Согласно части 6 статьи 134 ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Применение покрытий полов на путях эвакуации и в зальных помещениях (за исключением покрытий полов спортивных арен спортивных сооружений и полов танцевальных залов) в зданиях различных по функциональному назначению, этажности и вместимости осуществляется по таблицам 28 и 29 приложения к Техническому регламенту. Согласно таблицы 28 Технического регламента класс пожарной опасности материала для стен и потолков лестничных клеток должен составлять не более КМ1, для коридоров КМ2. В целях снижения административной нагрузки на хозяйствующие субъекты Правительством Российской Федерации принято постановление от 10.03.2020 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля" (далее - постановление № 336). Постановлением № 336 установлены ограничения на проведение в 2022-2024 году контрольных (надзорных) мероприятий, проверок при осуществлении видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, порядок организации и осуществления которых регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". Установлено, что в 2022-2024 годах в рамках видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, порядок организации и осуществления которых регулируются Федеральным законом "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки проводятся при условии согласования с органами прокуратуры, исключительно по следующим основаниям, в т.ч. при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан; при непосредственной угрозе обороне страны и безопасности государства, по фактам причинения вреда обороне страны и безопасности государства; при непосредственной угрозе возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера. Согласно письма Минэкономразвития Российской Федерации от 24 марта 2022 г. № Д24и-8436 в целях реализации положений постановления № 336, понятие "непосредственная угроза" подразумевает высокую степень вероятности причинения соответствующего вреда в краткосрочной перспективе, то есть ситуацию, когда отсутствие мер реагирования контрольных (надзорных) органов неминуемо влечет наступление негативных последствий. Обращение гр. Коневской Е.А. указанных фактов не содержит, в связи с чем основанием для согласования с органами прокуратуры внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, внеплановой проверки не является. В связи с отсутствием подтверждения сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" принято решение о внесении ТСЖ «Прогрессивная, 25» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и принятия мер к их устранению.