ООО "МКД-КОМПЛЕКС"

В Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Комсомольск-на-Амуре УНД и ПР Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю (далее – Отдел) поступило обращение гражданина с доводами о нарушении требований пожарной безопасности, а именно размещение металлической двери, перекрывающей доступ к мусоропроводу, на 4 и 5 этажах многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: 681024, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Первостроителей, д. 19, 15 подъезд. В ходе проведенной предварительной проверки указанных сведений без взаимодействия с контролируемым лицом установлено следующее. Согласно подпункту «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприёмные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Исходя из содержания ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества, осуществляемое управляющей организацией по договору с собственниками, отвечающими за нарушение требований пожарной безопасности, управление МКД должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Подпункт «е» п. 11 Правил содержания общего имущества предусматривает в деятельности по содержанию общего имущества принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности. На основании ст. 37 Федерального закона РФ от 21.12.1994 «О пожарной безопасности» руководители организаций обязаны, в том числе, соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны, разрабатывать и осуществлять меры пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению. Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности. В соответствии с пп. б) п.27 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (далее - ППР), запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управляющей организацией дома № 19 по пр. Первостроителей г. Комсомольск-на-Амуре, является ООО «МКД-Комплекс» (ОГРН 1082703004559, ИНН 2703048296, юридический адрес: 681024, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Первостроителей, д. 21). Таким образом, в ходе предварительной проверки имеющейся информации установлено возможное бездействие ООО «МКД-КОМПЛЕКС» в обеспечении соблюдения требований пожарной безопасности пп. б) п.27 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации») в МКД по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Первостроителей, д. 19. Обращаем внимание, что при определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться общим имуществом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При этом в соответствии со ст. 44 ЖК РФ вопросы по эксплуатации объектов общего имущества в многоквартирном доме рассматриваются на общем собрании собственников помещений МКД и принимаются решением собственников помещений в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 37 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»; 2) пп. «б» п.27 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».