Проверка № 272100090930 от 30 апреля 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ТСЖ "ЛЕРМОНТОВА-31"
Дата проведения
30 апреля 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Настоящая проверка проводится с целью: установления признаков административного правонарушения выявленных при административном обследовании объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:351, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31, (акт административного обследования от 17.03.2021 № 13АО/2021)
задачами настоящей проверки являются: обеспечение соблюдения юридическими лицами земельного законодательства, требований охраны и использования земель
Предметом настоящей проверки является:
соблюдение обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030411:351, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Тыртышников Виталий Евгеньевич | Специалист-эксперт |
Объекты и итоги проверки
Адрес
680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д 31
Дата составления акта о проведении проверки
31 мая 2021 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
Скорицкий Геннадий Викторович
Информация о выявленных нарушениях
Описание
В ходе внеплановой выездной и документарной проверки земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:351, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31, было установлено, что земельный участок с северной стороны площадью 107 кв.м. (часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:4007) используется без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Тем самым нарушены нормы ст.ст. 25 и 26 ЗК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
Сведения о выданных предписаниях
| 1. Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 31.05.2021 №276ВН/2021 | В срок до 2 ноября 2021 года |
| Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030411:351, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом. Принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Лермонтова, д. 31. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь уточненная и составляет 5911 кв.м. Управление многоквартирным жилым домом и земельным участком по ул. Лермонтова, д. 31 осуществляется Товариществом собственников жилья «Лермонтова-31» (далее – ТСЖ «Лермонтова-31»). Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.03.2021 №ЮЭ9965-21-86052160 ТСЖ «Лермонтова-31» имеет ОГРН 1072700000438, ИНН/КПП 2721147780/272101001, адрес юридического лица: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31 кв. 40. Председателем правления ТСЖ «Лермонтова-31» является Скорицкий Геннадий Викторович. Записи регистраций иных прав и ограничений (обременений) на земельные участки, которые являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 27:23:0030411:351 в пользу ТСЖ «Лермонтова 31», на момент проведения проверки, ЕГРН не содержит. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором с северной, восточной и южной сторон, используется под размещение многоквартирного жилого дома по ул. Лермонтова, д. 31. В ходе проведенных обмеров и камеральных работ (аппаратура геодезическая спутниковая Hiper SR, GSX2: Hiper SR: Рег. № 52741-13, заводской номер 1226-10188, свидетельство о поверке от 22.04.2021 №С-ГКФ/22-04-2021/59314427, поверка действительна до 21.04.2022) установлено, что забором и воротами, помимо земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:351, также огорожена с северной стороны часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:4007, общей площадью 107 кв.м. В том числе часть забора с южной стороны расположена на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030411:3765. Занимаемая площадь с южной стороны составляет 10 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Статьями 25 и 26 ЗК РФ определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ и удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ. При этом ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Согласно объяснениям председателя правления ТСЖ «Лермонтова-31» Скорицкого Г.В. забор с южной стороны устанавливался силами ТСЖ «Уютный дом». Отношения к установке данного забора ТСЖ «Лермонтова-31» не имеет. Таким образом, в ходе внеплановой выездной и документарной проверки земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:351, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31, было установлено, что земельный участок с северной стороны площадью 107 кв.м. (часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:4007) (приложение 1) используется без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Тем самым нарушены нормы ст.ст. 25 и 26 ЗК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Руководствуясь статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации, предписано Товариществу собственников жилья «Лермонтова-31» (ОГРН 1072700000438, ИНН/КПП 2721147780/272101001, адрес юридического лица: 680013, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31 кв. 40). устранить указанное нарушение в установленном законодательством Российской Федерации порядке в срок до "02" ноября 2021 года, а именно оформить право в законном порядке, либо освободить земельный участок с северной стороны площадью 107 кв.м. (часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030411:4007) по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Лермонтова, д. 31. | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ