ООО "ГРИС"

Согласно записи из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 26:33:130109:15, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Московская, № 69, общей площадью 2200 +/- 16 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для строительства здания общественного назначения, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию города – ку-рорта Пятигорска (собственность 26:33:130109:15-26/001/2018-1 от 28.04.2018 г.) и находящийся в пользовании на основании договора аренды у ООО «ГРИС». На терри-тории земельного участка зарегистрирован объект недвижимости - здание с кадастро-вым номером 26:33:130109:44, общей площадью 4737,1 кв. м, количество этажей 6, в том числе подземных 1, назначение – нежилое. Рассматриваемый земельный участок, на основании договора аренды № 13/18 от 18.05.2018 года был предоставлен в аренду гр. Гавриловой М.Ю. с целевым назначени-ем – для строительства здания общественного назначения. На основании договора уступки прав и обязанностей, право пользование земель-ным участком передано от гр. Гавриловой М.Ю. к гр. Гавриловой А.М. на срок с 18.03.2019 г. по 14.03.2067 г. 29.06.2022 г. в адрес Управления имущественных отношений поступило уведом-ление о предстоящей переуступке прав и обязанностей от гр. Гариловой А.М. к гр. Эльдарову С.Н. 23.10.2023 г. в адрес Управления имущественных отношений администрации го-рода Пятигорска поступило уведомление о переуступке прав и обязанностей от гр. Эльдарова С.Н. к ООО «ГРИС» в лице гр. Гаврилова М.Р. на основании заключенного договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Согласно Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска утвержденных постановлением администрации города Пя-тигорска 15.10.2024 г. № 4165, рассматриваемый земельный участок входит в зону «О-1» Многофункциональная общественно-деловая зона, в основные виды разрешенного использования входят следующие виды целевых назначений: Хранение автотранспорта (2.7.1); Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление ком-мунальных услуг (3.1.2); Бытовое обслуживание (3.3); Государственное управление (3.8.1); Деловое управление(4.1); Рынки(4.3); Магазины(4.4); Банковская и страховая деятельность(4.5); Общественное питание(4.6); Гостиничное обслуживание(4.7); Исходя из данных публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru) вышеуказан-ный земельный участок входит во вторую охранную зону округа санитарной охраны г. Пятигорска. В ходе проведения выездного обследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:33:130109:15 установлены в соответствии с требо-ваниями земельного законодательства Российской Федерации, конфигурация не нару-шена. Территория земельного участка со стороны ул. Московская имеет ограждение, в виде двух автоматических шлагбаумов, на момент осмотра доступ не ограничен. Тер-ритория осматриваемого земельного участка с фасадной стороны используется для парковки автомобилей, на данной территории установлены два торговых павильона, на которых имеются рекламные вывески «Табак», «Корзина Свежести», и торговый при-цеп для продажи продуктов питания. Также на территории расположено здание, состо-ящее из 5 надземных этажей, на фасадной стороне здания имеются рекламные вывески «Офисный центр Московский», «OZON», «WILDBERRIS», «Режим работы», «Импе-рия индейки», «Туристическая компания Dream Tour», что свидетельствует о том, что данное здание используется в коммерческих целях, на момент осмотра ведется дея-тельность. Справой стороны данного здания имеется рекламная вывеска «АВТОМОЙ-КА». С тыльной стороны осматриваемого земельного участка расположены 7 боксов используемые под мойку автомобилей, на момент осмотра ведется деятельность. На основании данных ЕГРН и осмотра территории земельного участка уставлено, что самовольно занята и используется часть территории муниципальной собственно-сти города – курорта Пятигорска, улица Московская с кадастровым номером 26:33:000000:19363, ориентировочной общей площадью 90 кв.м. В действиях арендатора земельного участка с кадастровым номером 26:33:130109:15 разместившего ограждение в виде автоматических шлагбаумов, а так-же использование части земельного участка под парковку автомобилей, усматриваются признаки нарушения требований ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, за что предусмотрена админи-стративная ответственность по ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» Ко-декса РФ об административных правонарушениях. Также на основании вышеизложенного, в действиях арендатора земельного участ-ка с кадастровым номером 26:33:130109:15 усматриваются признаки нарушения требо-ваний ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, за что предусмотрена адми-нистративная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных право-нарушениях «Использование земельного участка не по целевому назначению».