ООО "ЗОЛЬСКАЯ ПМК-1"

В ходе проведенного анализа информации, размещенной застройщиком на сайте Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) установлено следующее: Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Первомайская, д. 51/16 (корп. 2), в проектной декларации № 26-000908 (с последними изменениями от 12.05.2025) в системе ЕИСЖС указан – 3 квартал 2025 года, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 01.10.2025. Согласно разделу 17.1 проектной декларации № 26-000908 «О примерном графике реализации проекта строительства», процент строительной готовности объекта в 1 квартале 2025 года должен составлять 80 %, однако в настоящее время процент готовности данного объекта ориентировочно составляет не более 65 %. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Кроме того, в нарушение ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ в проектных декларациях № 26-000908 и № 26-001024 (с последними изменениями от 12.05.2025) отсутствует актуальная информация в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения», а именно: истек срок действия технических условий на подключение к сетям холодного водоснабжения (срок действия технических условий до 28.09.2024) и к сетям ливневого водоотведения (срок действия технических условий до 01.09.2024). В соответствии с ч. 4 ст 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком ООО «Зольская ПМК-1» внесены сведения о финансовом результате текущего года в раздел 6 проектных деклараций № 26-000908 и № 26-001024, не соответствующие представленной бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату – 31.03.2025. В соответствии с бухгалтерской отчетностью размер кредиторской задолженности составляет 372 609 тыс. руб., а в соответствии с пунктом 6.1 проектной декларации размер кредиторской задолженности составил 372,61 тыс. руб. (в пункте 6 не учтена единица измерения бухгалтерского баланса в тыс. руб.) Вместе с тем в нарушение ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС размещена информация не в полном объеме, предусмотренная п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: отсутствует отчет о финансовых результатах (отчет о прибылях и убытках) за 1 квартал 2025 года. Согласно пп. а п. 5 раздела II Приказа Минфина России от 04.10.2023 № 157н «Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность» промежуточная бухгалтерская отчетность, за исключением случаев, установленных Федеральным законом «О бухгалтерском учете», состоит из бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и приложений к ним. Также согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. – в нарушение ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком ООО «Зольская ПМК-1» не размещена информация в ЕИСЖС, предусмотренная п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ: аудиторское заключение за 2024 год. Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.