ТСЖ "ГАЛАКТИКА"

В управление на рассмотрение поступило обращение товарищество собственников жилья «Галактика» (далее – ТСЖ «Галактика») от 14597/02-04 от 07.08.2024 по вопросу вмешательства в инженерные сети – систему отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 62/1 (далее – МКД). В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решения об переустройстве и (или) демонтаже части которого, согласно статьи 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принимается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос демонтажа части общего имущества – радиаторов отопления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Лицом, ответственным за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД является ТСЖ «Галактика». В ходе рассмотрения обращения инспектором управления установлено, что на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства http://dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ) вопрос внесения изменений в систему отопления не принят. Использование общего имущества собственников помещений в МКД не влечет непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, а также наличия прямой взаимосвязи между угрозой нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 36, 37-40, 44,45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и правам и законным интересам конкретного заявителя. В соответствии с особенностями осуществления государственного контроля (надзора) в 2024 году, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», управление осуществляет проверки в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. Доводы, изложенные в письме ТСЖ «Галактика» не позволяют установить факты подтверждающие обращение граждан в управление за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В связи с чем, управлению провести контрольно-надзорные мероприятия не представляется возможным.