ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКС-ГРУПП"

В ходе проведенного анализа информации, размещенной застройщиком на сайте Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) установлено следующее: – в нарушение ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщиком ООО СЗ «МАКС-ГРУПП» не внесены в проектную декларацию № 26-000896 сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – 31.03.2024 (раздел 6 проектной декларации). Вместе с тем не размещены в ЕИСЖС документы, предусмотренные п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ: – отсутствует бухгалтерская отчетность за 2023 год, 1 квартал 2024 года и аудиторское заключение за 2023 год. Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, а годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Также в нарушение п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ не заполнен раздел 19.7 проектной декларации № 26-000896, содержащий информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), по состоянию на апрель 2024 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2024 № КУВИ-001/2024-143905915 в период с декабря 2023 года по март 2024 года включительно было зарегистрировано 22 договора участия в долевом строительстве, что не соответствует значениям в пункте 19.7 проектной декларации № 26-000896 (указано всего 6 таких договоров). В нарушение п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ не заполнен раздел 16.2 проектной декларации № 26-000896, содержащий информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта строительства, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, в восточной части города Ессентуки, вдоль автомобильной дороги Ессентуки-Пятигорск, городской округ город-курорт Ессентуки (Корпус 7, блок Б, 11 этап строительства) указан – II квартал 2024 года, планируемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 июня 2024 г. В настоящее время строительство объекта не завершено. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.