ООО "ПРЕСТИЖ"

В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее - Комитет) в рамках муниципального земельного контроля 05.07.2022 проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, очистные сооружения ООО «НШПО им. Лапина», с кадастровым номером - 26:16:050401:5, с видом разрешенного использования – земельный участок под промышленными объектами (далее – Земельный участок). Земельный участок, ранее был предоставлен на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Невинномысское шерстоперерабатывающее производственное объединение» им. Лапина (далее - ООО «НШПО им. Лапина») согласно договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.07.2010 г. № 283. В связи с введением в отношении ООО «НШПО им. Лапина» процедуры банкротства объекты недвижимости были проданы конкурсным управляющим обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее - ООО «Престиж»). На обозначенном земельном участке по настоящее время расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Престиж»: - насосная станция перекачки осветленных сточных вод, площадью 130 кв.м., с условным номером 26:15:0:0:11/33/80:1000К, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-503; - промежуточный резервуар, площадью 126 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3645, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-507; - воздуходувная станция (КНС № 9), площадью 484,9 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3646, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-500; - комплектная подстанция, площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:5615, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-505; - трансформаторная подстанция № 11, площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3768, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-508; - насосная станция № 12 (КНС № 8), площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3897, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-501; - сооружения очистки дождевых сточных вод (шерстоуловитель), площадью 212,4 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3770, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-499; - блок мехочистки, площадью 24195,6 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3769, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-506; - проходная и санпропусник, площадью 189 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3644, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-504; - подсобно-лабораторный корпус, площадью 275,6 кв.м., с кадастровым номером 26:15:000000:3898, номер государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 г. 26-26-16/004/2013-502; - нейтрализационная установка, площадью 50,3 кв.м., с условным номером 26:15:00:00:11/33/80:1000/Т, номер государственной регистрации права собственности от 16.05.2013 г. 26-26-16/004/2013-655; - двухсекционная градирня, площадью 41,6 кв.м., с условным номером 26:15:00:00:11/33/80:1000/№ 3, номер государственной регистрации права собственности от 16.05.2013 г. 26-26-16/004/2013-654; - приемное устройство, площадью 40,5 кв.м., с условным номером 26:15:00:00:11/33/80:1000/Г, номер государственной регистрации права собственности от 16.05.2013 г. 26-26-16/004/2013-653; - цех термической обработки, площадью 5254,4 кв.м., с условным номером 26:15:00:00:11/33/80:1000/Б, номер государственной регистрации права собственности от 16.05.2013 г. 26-26-16/004/2013-652/1. Согласно статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) только ООО «Престиж» имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду. Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункта 5 статьи 1 ЗК РФ), что подтверждается пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, а именно при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с требованиями статьи 26 ЗК РФ удостоверяются документами. Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. ООО «Престиж» было направлено письмо от 31.05.2022 № 3923/27 о необходимости оформить договор аренды Земельного участка в соответствии со статьями 35 и 39.20 ЗК РФ. Данное письмо получено 15.06.2022. В ходе обследования было выявлено нарушение земельного законодательства, предусмотренного пунктом 7 статьи 42 ЗК РФ, а именно на территории Земельного участка допущено загрязнение земель расположенной свалкой строительного мусора, образованной путем демонтажа цеха термической обработки, площадью 5254,4 кв.м., с условным номером 26:15:00:00:11/33/80:1000/Б, номер государственной регистрации права собственности от 16.05.2013 г. 26-26-16/004/2013-652/1