ТСЖ "АЛЬЯНС"

В соответствии с требованием ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на такое имущество.Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, гр. Санников В.В является собственником нежилых помещений № 2 и № 4 в многоквартирном доме № 83а по ул. Орджоникидзе в г. Ессентуки с 16.07.2021.В ноябре 2021 года на нежилые помещения № 2 и № 4 в многоквартирном доме № 83а по ул. Орджоникидзе в г. Ессентуки с 16.07.2021 года открыты новые лицевые счета № 800495 и № 800496 соответственно.В платежных документах на оплату за жилищные услуги по лицевым счетам № 800495 и № 800496 задолженность предыдущих собственников отсутствует.Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.Общим собранием членов ТСЖ «Альянс» принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2020-2021 годы в размере 18,00 руб./кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, для нежилых помещений (подвалов) в размере 10,00 руб./кв.м общей площади помещения (протокол № 8 от 30.01.2020 года). Данный размер платы действовал по июль 2022 года.С 01.08.2022 при расчете размера платы за содержание жилого помещения применяется 18,50 руб./кв.м общей площади для жилых помещений, для нежилых подвальных помещений - 14,00 руб./кв.м общей площади помещения (протокол № 1 от 02.07.2022 года).Таким образом, для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 83а по ул. Орджоникидзе в г. Ессентуки в нарушение требований ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, установлен различный размер платы на содержание жилья.