Проверка № 26160601768837 от 2 августа 2016 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО "ДУ №1"
Дата проведения
2 августа 2016 года — 29 августа 2016 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Осуществление лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 77 по ул. Куйбышева в г. Кисловодске (далее - МКД) осуществляемой лицензиатом ООО «Домоуправление № 1», по жалобе гражданина (вх. управления от 21.07.2016 № 4410/01-13-К) по вопросам расчета размера платы за жилищные услуги; не соответствия условий договора управления указанным многоквартирным домом требованиям дей-ствующего законодательства
задачами настоящей проверки являются:
определение соответствия деятельности лицензиата обязательным для исполнения требованиям жилищного законодательства Российской Федерации; принятие мер в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в случае выявления нарушений
Предметом проверки является (отметить необходимое): соблюдение обязательных требований:
- - Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Гражданского Кодекса Российской Федерации;
- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491;
- Постановления от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
- Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
Правовое основание проведения проверки
Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Винокурова Наталия Васильевна, Носкова Елена Юрьевна | Начальник отдела - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ставропольского края; старший государственный инспектор отдела попо контролю и надзору за установлением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, формированием фондов и фин |
Объекты и итоги проверки
Адрес
357703, Ставропольский край, город Кисловодск, проспект Победы, дом 91
Дата составления акта о проведении проверки
29 августа 2016 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
-
Информация о выявленных нарушениях
Описание
Ч. 1 и ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ (председатель совета МКД не является собственником)
Судебные сведения о выявленных нарушениях
| 1. Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовым |
| — |
| 2. Перечень примененных мер обеспечения производства по делу об административном правонарушении |
| — |
| 3. Сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц |
| — |
| 4. Сведения о приостановлении или об аннулировании ранее выданных разрешений, лицензий, аттестатов аккредитации и иных документов, имеющих р |
| — |
| 5. Сведения об исполнении постановления по делу об административном правонарушении |
| — |
| 6. Сведения об обжаловании решений и действий (бездействия) органа контроля либо его должностных лиц и о результатах такого обжалования |
| — |
| 7. Сведения об отзыве продукции |
| — |
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 1637 | В срок до 4 ноября 2016 года |
| При проверке условий договора управления многоквартирным домом № 77 по ул. Куйбышева в г. Кисловодске от 17 августа 2015 г. б/н 13, заключенного ООО «ДУ № 1» с собственниками помещений выявлены следующие нарушения: Пунктом 4.4 договора установлено, что размер платы может быть изменен не чаще одного раза в год в зависимости от издержек, связанных с оказанием услуг, в рамках предельного индекса, устанавливаемого уполномоченным органом в отношении коммунальных услуг». Пунктом 7.5 договора установлено, что в случае если платежи собственников не покрывают расходы Управляющей организации, понесенные в связи с исполнением договора, а также инвестиционную составляющую, внесенную управляющей организацией, она вправе заключить дополнительное соглашение собственниками, с целью доначислять и взыскивать с собствен-ников соответствующие расходы. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, содержание пунктов 4.4, 7.5 договора противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Представленный договор управления многоквартирным домом № 77 по ул. Куйбышева в г. Кисловодске от 17 августа 2015 г. б/н от лица собственников помещений подписан председателем совета дома, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15.08.2015. Данное решение противоречит п. 3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, в соответствии с которым, председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает договор управления на условиях, ука-занных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме. Посл | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
Адрес
357703, Ставропольский край, город Кисловодск, проспект Победы, дом 91
Нет данных о результатах проверки