ООО "ДАЛЬЖК"

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований № 231 1. Обществу с ограниченной ответственностью ООО «ДальЖК», ИНН 2505014908. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес администрации Дальнегорского муниципального округа коллективное обращение о ненадлежащем содержании общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, а именно на крыльцах перед входом в подъезд многоквартирного дома № 95 по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск, нет перил с первого по четвертый подъезды. На лестницах крылец установлено по 4-5 ступеней. Раннее, 25.11.2024 собственники жилых помещений обратились в управляющую организацию, на что 03.12.2024 получен письменный ответ, что установка перил на крыльцах запланирована, работы будут выполнены в ближайшее время. Однако на дату обращения (11.08.2025) запланированные работы управляющая организация, так и не произвела. Установлено, что ООО «ДальЖК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 95 по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: По договору управления МКД управляющая организация принимает на себя обязательство выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ): 1) осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; 2) обеспечивать соблюдение требований к безопасности МКД и безопасность жизни и здоровья граждан. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ). Крыльцо перед входом в подъезд МКД представляет собой наружную пристройку, которая состоит из нескольких элементов: фундамента, лестницы, перил для ограждения, навеса. Лестницы и подъезды относятся к общему имуществу МКД (пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). Таким образом, управляющая организация при управлении МКД обязана обеспечить содержание лестниц в состоянии, которое обеспечивает безопасность при их использовании. В процессе эксплуатации зданий, необходимо соблюдать минимально необходимые требования к зданиям, таких как соблюдение требований пожарной безопасности и требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (п. 6 ст. 3 Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Федеральный закон № 384-ФЗ). Безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (п. 1 ст. 36 Федеральный закон №384-ФЗ). Однако, с точки зрения п. 6.5 СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (утвержден и введен в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.05.389/пр) следует, что ограждение крыльца предусматривается, только тогда, если подъем по лестнице осуществлен на три ступеньки и высота крыльца от уровня тротуаров (поверхности) более 0,45м. Пунктом 5.1.13 СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения определено, что с двух сторон одно- и многомаршевых внешних лестниц следует предусматривать непрерывные по всей их длине ограждения и поручни. Следовательно, из вышеизложенного следует, что если к лестнице на крыльце можно применить п. 6.5 СП 118.13330.2022, то управляющая организация должна оборудовать лестницу перед входом в подъезд МКД перилами для обеспечения безопасности пользующихся ими лиц независимо от того, предусмотрены ли они проектом или нет. (приводится описание действий (бездействия) контролируемого лица, организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил №491, п. 6 ст. 3 Федерального закона № 384-ФЗ, п. 1 ст. 36 Федерального закона №384-ФЗ, п. 6.5 СП 118.13330.2022, п. 5.1.13 СП 59.13330.2020. 2) Обеспечить установку перил на лестницах перед входом в подъезд МКД № 95 по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск с первого по четвертый подъезды.