ООО "СЗ "ТАЛАН-РЕГИОН-31"

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края  от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. ООО «СЗ «Талан-Регион-31» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирные дома со встроенными помещениями нежилого назначения по ул. Басаргина в г. Владивостоке. 3 этап освоения территории. Второй пусковой комплекс» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную декларацию, с внесенными в нее изменениями. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, в экспертизу проектной документации были внесены изменения 19.09.2024. При этом, информация о данных изменениях, опубликована в проектной декларации только 18.11.2024, то есть позже срока. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, разрешение на строительство объекта. При этом, согласно ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Вместе с тем, в разрешение на строительство №25-28-63-2023 были внесены изменения 01.11.2024. При этом, сведения о внесении соответствующих изменений опубликованы в ЕИСЖС только 18.11.2024, то есть позже срока. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию. Так в проектную документацию были внесены изменения, о чем свидетельствует экспертиза проектной документации от 19.09.2024. При этом, информация о внесенных изменениях отсутствует в разделе 24.1 проектной декларации. Согласно п.2 ч.2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разкрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, проектная документация на объект строительства «Многоквартирные дома со встроенными помещениями нежилого назначения по ул. Басаргина в г. Владивостоке. 3 этап освоения территории. Второй пусковой комплекс», со всеми внесенными в нее изменениями до настоящего момента не опубликована в ЕИСЖС. Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.