ООО СЗ "РЕМСТРОЙГРУППА"

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края  от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. ООО СЗ «РЕМСТРОЙГРУППА» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017601:5390 по ул. Стаханова в г. Уссурийске» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. 1. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную декларацию, с внесенными в нее изменениями. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о месте нахождения застройщика. Вместе с тем, в проектной декларации в графе 1.2.9 отсутствует информация о номере офиса. 2. В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Вместе с тем, в проектной декларации в графе 3.1.1 отсутствует информация о физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. 3. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, информация о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2024 в графе 6.1. проектной декларации в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф ООО СЗ «РЕМСТРОЙГРУППА» до настоящего времени не размещена, срок - 10.11.2024. 4. В проектной декларации в графах 6.1.2, 6.1.4. информация о финансовом результате текущего года, размере дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2024 не соответствует показателям, указанным в размещенной ООО СЗ «РЕМСТРОЙГРУППА» в ЕИСЖС бухгалтерской отчетности за 2 кв. 2024. 5. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Вместе с тем, в графе 12.1 проектной декларации в нарушение пп. с п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 отсутствуют документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). 6. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Вместе тем, в проектной декларации отсутствуют сведения о системах и установках противопожарной защиты объекта. 7. В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о количестве заключенных договоров. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, в графе 19.7 проектной декларации информация о количестве заключенных договоров ООО СЗ «РЕМСТРОЙГРУППА» размещена только 28.01.2025 при первом зарегистрированном договоре долевого участия 21.11.2024, то есть позже срока, срок - 10.12.2024. 8. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, бухгалтерская отчетность за 3 кв. 2024 размещена ООО СЗ «РЕМСТРОЙГРУППА» в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф 13.11.2024 вместо 30.10.2024, т.е. позже срока, установленного п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ. Кроме того, вышеуказанная бухгалтерская отчетность за 3 кв. 2024 размещена 13.11.2024 не в полном объеме в нарушение ч. 5 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ срока, а также в нарушение Приказа Минфина РФ от 06.07.1999 № 43н (ПБУ 4/99), действующего до 01.01.2025, а именно, размещен бухгалтерский баланс, а отчет о финансовых результатах отсутствует. 9. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Вместе с тем, на размещенных фото за август - декабрь 2024, январь -февраль 2025 отсутствует сопутствующая информация о дате проведения фотосъемки в нарушение пп.л п.9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319. Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.