ООО "КОМКОМ"

В ходе рассмотрения государственной жилищной инспекцией Приморского края обращения гражданина (вх. № 51гр-4609 от 05.09.2025) о несогласии с действиями (бездействием) общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная компания» (далее - ООО «КОМКОМ», общество, управляющая организация), ненадлежащем содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Раздольное, ул. Лазо, д.300 (далее - МКД), наличием неблагоприятных условий проживания и иным вопросам, в целях проверки заявленных доводов специалистом Инспекции 30.09.2025 в присутствии директора ООО «КОМКОМ» выполнен осмотр придомовой территории, подвального помещения и первого подъезда МКД. В ходе осмотра, помимо ранее установленных прокуратурой Надеждинского района нарушений, по которым был вынесен отдельный акт прокурорского реагирования (предписание об устранении нарушений законодательства), были выявлены отдельные недостатки, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений, связанные с техническим обслуживанием этажных электрических щитов, инженерных коммуникаций электроснабжения, освещения, отведения ливневых вод в первом подъезде МКД и пр., в том числе наличие личных вещей жителей на и под лестничными маршами, на лестничных площадках, наличие предпосылок к возникновению аварийных ситуаций при эксплуатации электрооборудования в этажных электрических щитах, поражению граждан электрическим током, ненадлежащее содержание инженерных коммуникаций отведения сточных вод от третьего до первого этажа, нарушение окрасочного и отделочного слоев поверхностей стен и потолка в местах протечек межэтажных перекрытий, нарушение правил эксплуатации осветительных устройств в подъезде, нарушение качества уборки помещений общего пользования. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживай граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домам (ч.1 ст.161 ЖК РФ). В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.