ООО "ДВ СИХОТЭ-АЛИНЬ"

Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба), об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенные в обращениях начальника Уссурийского отделения Филиала публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (далее - Уссурийское отделение Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт»), поступивших в государственную жилищную инспекцию Приморского края и зарегистрированных за вх. № 51-7092 от 27.06.2025, № 51-8233 от 18.07.2025 установлены обстоятельства, свидетельствующие об угрозе нарушения (нарушении) обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Сихоте-Алинь» (далее - ООО «ДВ Сихотэ-Алинь», общество, управляющая организация) обязательных требований, соблюдение которых является условием осуществления деятельности, подлежащей лицензированию. Из обращения начальника Уссурийского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Назырова А.В. следует, что 02.06.2025 сотрудниками Уссурийского отделения Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» при проверке вводно-распределительного устройства электроснабжения в многоквартирном жилом доме № 3 по ул. Вокзальная дамба в г. Уссурийске (далее - МКД) было установлено, что на трансформаторах тока установлено дополнительное устройство - перемычка. Составлен акт проверки, произведена фотофиксация трансформаторов тока с установленным устройством. МКД находится под управлением ООО «ДВ Сихотэ-Алинь», сведения об управлении МКД обществом включены в реестр лицензий Приморского края. Установленный в МКД коллективный (общедомовой) прибор учета электроэнергии (далее - ОДПУ) не обеспечивает возможность его присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на ПАО «ДЭК» как гарантирующего поставщика электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике". Тем самым, установленный в МКД ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Допущенное несанкционированное вмешательство работу установленного во вводно-распределительном устройстве электрической энергии МКД ОДПУ, обеспечивающего учетное потребление электроэнергии, путем установки дополнительных элементов (шунтов, перемычек) на электрических цепях понижающих трансформаторов тока является причиной снижения учетного потребления электроэнергии на общедомовые нужды по показаниям ОДПУ и свидетельствует о ненадлежащем содержании управляющей организацией ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» общего имущества собственников помещений в МКД. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ). Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п. 42 Правил № 354). Согласно п. 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пп. «г» п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Под соблюдением прав и законных интересов иных лиц в рассматриваемом случае следует понимать права и законные интересы поставщика коммунальной услуги электроснабжения в лице Уссурийского отделения Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» на получение от ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» соразмерной оплаты электроэнергии, использованной на содержание общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относятся, в том числе, обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома.