ООО "СТРОЙКОМ-ДВ"

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - инспекция), утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. Федеральный закон № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только: - на основании договора участия в долевом строительстве; - жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Федеральным законом № 214-ФЗ закреплено право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства только на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Иных способов привлечения средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости Федеральный закон № 214-ФЗ не предусматривает. В ходе проведения мониторинга объявлений отделом регионального государственного строительного надзора по Уссурийскому городскому округу инспекции РСН и КДС Приморского края г. Уссурийска Приморского края о купле-продаже квартир, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на сайте FarPost.ru установлено, что 27.01.2024 агенством недвижимости/посредником были размещены порядка 6 объявлений о продаже квартир, расположенных в строящихся объектах капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в районе ул. Щорса, д. 3, в г. Уссурийск. 1-ая очередь строительства - жилой дом (2-х подъездный)», «Многоквартирные жилые дома в районе ул. Щорса, д. 3, в г. Уссурийск. 2-ая очередь строительства - жилой дом (3-х подъездный)». Одновременно, вышеуказанные объекты не введены в эксплуатацию и находятся в стадии строительства (служебная записка отдела от 31.01.2024 вх. № вн-52-90). При рассмотрении данной информации, отделом в области контроля за долевым строительством инспекции, установлено следующее. Информация о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,  в соответствии с ч. 5 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении ООО «Стройком-ДВ» от Управления Росреестра по Приморскому краю в инспекцию не поступала, проектная декларация в единой информационной системе жилищного строительства в сети «Интернет» не размещена, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ инспекцией не выдавалось. Вместе с тем, объявления о продаже квартир, размещенные в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на сайте FarPost.ru о продаже квартир, расположенных в строящихся объектах капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в районе ул. Щорса, д. 3, в г. Уссурийск. 1-ая очередь строительства - жилой дом (2-х подъездный)», «Многоквартирные жилые дома в районе ул. Щорса, д. 3, в г. Уссурийск. 2-ая очередь строительства - жилой дом (3-х подъездный)» в настоящее время отсутствуют. Кроме того, согласно представленным в инспекцию 14.02.2024 ООО «Стройком-ДВ» письменным пояснениям застройщика - финансирование объектов капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в районе ул. Щорса, д. 3, в г. Уссурийск. 1-ая очередь строительства - жилой дом (2-х подъездный)», «Многоквартирные жилые дома в районе ул. Щорса, д. 3, в г. Уссурийск. 2-ая очередь строительства - жилой дом (3-х подъездный)» осуществляется за счет собственных средств, привлечение денежных средств граждан для целей строительства вышеуказанных объектов капитального строительства обществом не осуществляется.