ООО УК "ЛОТОС ПЛЮС"

Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; 2) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее- ПП № 416), в стандарт управления МКД входит организация оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая подготовку инженерных систем к отопительному сезону; 3) пп. «б» п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – ПП № 491), содержание общего имущества включает в себя безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 4) Пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) установлено, что: - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; - подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; - подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни; - в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. - в подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 4 ПП № 416, пп. «д» п.10 ПП № 491, п. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 Правил № 170. 2) Принять меры по устранению источников увлажнения в подвальном помещении в первом и третьем подъездах МКД № 16 до 17.01.2025