ООО "КС"

В государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило на рассмотрение обращение собственника помещения № 45 многоквартирного дома № 53 по улице Арсеньева пгт. Кавалерово (далее - МКД) вопросу надлежащей эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии в ногоквартирном доме. Рассмотрением установлено, что управление многоквартирным домом № 53 по ул. Арсеньева пгт. Кавалерово (далее - МКД) осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Кавалерово Сервис» (далее – ООО «КС») на основании заключенного договора управления № 1 от 01.05.2015 МКД (далее - договор управления МКД). Протоколом № 01 от 28.04.2015 утверждены условия договора управления (вопрос № 6), утвержден размер платы за осуществление работ, входящих в плату за содержание, текущий ремонт оказываемые управляющей организацией в сумме 15 руб. за 1 м.кв. (вопрос № 8). Пунктом 13 Приложения № 2, Приложением № 4 к договору управления МКД предусмотрено, что за проведение замены и восстановления, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств общедомового прибора учета энергоресурса входит в плату за текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно договору управления МКД в состав общего имущества собственников помещений МКД входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, п. 1.2. договора управления МКД, п. 9 Приложения № 1 к договору управления МКД. В соответствии с пп. «к» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) содержание общего имущества включает в себя, в том числе, обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов. В соответствие п. 18 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Таким образом, надлежащая эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии действующим законодательством и заключенным договором управления МКД непосредственно отнесена к содержанию общего имущества и входит в состав платы за содержание жилого помещения. Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2019 г. по делу № А21-12912/2018.