ФЗУДС ПК

Соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - инспекция), утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. Согласно ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее-ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона. Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» утвержден порядок предоставления застройщиками отчетности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее- Приказ Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр). Согласно пункта 3, 7 Порядка предоставления отчетности, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр и пункта 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик предоставляет в контролирующий орган ежеквартальную отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, путем размещения в ЕИСЖС. В соответствии с п. 13 Порядка предоставления отчетности, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Согласно Приказа Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр, в состав отчетности входит примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам. Вместе с тем, в ходе проведения анализа информации об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам за 2 квартал 2023 года, установлено следующее: - в п. 5 работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости по плану установлено 100%, при этом фактическое исполнение оценено в 92%; - в п. 6 работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения по плану установлено 100%, при этом фактическое исполнение оценено в 58%; - в п. 7 работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения по плану установлено 100%, при этом фактическое исполнение оценено в 50%; - в п. 8 работы по благоустройству объекта недвижимости по плану установлено 100%, при этом фактическое исполнение оценено в 6,5%; - в п. 9 степень готовности объекта недвижимости указана 64%, при планируемой 100%. Кроме того, согласно информации, содержащейся в проектной декларации по данному объекту срок получения разрешения на ввод перенесен неоднократно: с 1 квартала 2023 на 2 квартал 2023, в настоящем на 4 квартал 2023, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства перенесен с 01.04.2023 на 23.03.2024. Низкая процентная готовность объекта долевого строительства: «17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе ул. Крестьянской в г. Уссурийске» может привести к нарушению обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.